Modernes 2-Familienhaus mit herrlicher Aussicht – Baujahr 2014
- Immobilien-ID: 26079
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Postleitzahl: 77830
- Gemeinde: Bühlertal
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Wohnfläche: 152 m²
- Grundstücksgröße: 232 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Gäste- WC: 1
- Keller: 2
- Terrassen: 3
- Lage: ruhige Wohnlage
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 90,87 kWh/(m²*a)
- Baujahr: 2014
- Käuferprovision: 2,38 %
- Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Besonderheiten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Bezugsfrei – sofort verfügbar
- Drei attraktive Terrassen
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Herrliche Aussichtslage
- Pflegeleichte Außenanlage
- Praktisches Nebengebäude
- Tageslichtbäder mit Dusche
- Zwei separate Wohneinheiten
Details
2-Familienhaus
Dieses moderne 2-Familienhaus aus dem Jahr 2014 bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnen, großzügigen Räumlichkeiten und einer schönen Aussichtslage in Bühlertal.
Die Immobilie umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die übereinander angeordnet sind und jeweils über einen eigenen Außenbereich verfügen.
Beide Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich und überzeugen durch eine offene, moderne Raumgestaltung. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die jeweiligen Terrassen laden dazu ein, die schöne Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt neben dem Tageslichtbad mit Dusche zusätzlich über ein Gäste-WC.
Auch die darüberliegende Wohnung bietet ein helles Tageslichtbad mit Dusche und eine angenehme, durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzfläche mit einer Grundfläche von ca. 28 m² im ausgebauten Dachgeschoss – perfekt als Spielzimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein kleines Nebengebäude, das sich ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände eignet.
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet: Auf Rasenflächen wurde vollständig verzichtet, die Grundstücksflächen sind überwiegend gepflastert und dadurch besonders unkompliziert in der Pflege.
Beide Wohnungen stehen derzeit leer und können somit sofort bezogen bzw. nach eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten, als auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wohnen unter einem Dach mit getrennten Einheiten verbinden möchten.
Ein modernes und vielseitig nutzbares Zuhause mit zwei eigenständigen Wohnungen, schönen Terrassen und attraktiver Aussicht – bezugsfertig und ohne bestehende Mietverhältnisse.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein modernes 2-Familienhaus in Bühlertal aus dem Jahr 2014. Das gepflegte Haus überzeugt durch zwei eigenständige Wohneinheiten, eine moderne Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten sowie eine attraktive Aussicht in ruhiger Wohnlage.
Immobilien-ID: 26097 (bitte bei Anfragen angeben).
🏡 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Auf insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich zwei übereinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, ein Tageslichtbad und einen eigenen Außenbereich. Zur Obergeschosswohnung gehört zusätzlich eine Nutzfläche mit einer Grundfläche von ca. 28 m² im ausgebauten Dachgeschoss, die beispielsweise als Spielzimmer genutzt werden kann.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen die zwei eigenständigen Wohneinheiten, die schöne Aussichtslage, insgesamt drei Terrassen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, Kellergeschoss und Nebengebäude. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und ermöglichen dadurch eine besonders flexible Nutzung.
👨👩👧👦 Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus eignet sich ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte sowie für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten. Durch die beiden getrennten Wohnungen ist ebenso eine vollständige Vermietung der Immobilie möglich.
🛁 Wie sind die Badezimmer ausgestattet?
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. In der Erdgeschosswohnung steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
🌳 Wie gestaltet sich der Außenbereich?
Das ca. 232 m² große Grundstück ist besonders pflegeleicht gestaltet und überwiegend gepflastert. Insgesamt stehen drei Außenbereiche zur Verfügung: eine Terrasse im Erdgeschoss mit schönem Blick, eine weitere Terrasse im unteren Bereich mit Privatsphäre sowie eine Dachterrasse der Obergeschosswohnung mit Weitblick.
📦 Welche Nebenflächen gibt es?
Neben der Wohnfläche stehen insgesamt ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu gehören ca. 28 m² im Dachgeschoss, ca. 18 m² im teilweise unterkellerten Bereich sowie ein praktisches Nebengebäude mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Abstellbereich für Fahrräder, Geräte oder sonstige Gegenstände.
⚡ Wie ist die technische und energetische Ausstattung?
Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 90,87 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Der Bedarfsausweis ist bis zum 15.09.2036 gültig.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bühlertal. Besonders attraktiv ist die schöne Aussichtslage, die sich von den Außenbereichen und insbesondere von der Dachterrasse genießen lässt. Die naturnahe Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit der besonderen Lage Bühlertals.
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