Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine attraktive Kapitalanlage mit überzeugender Perspektive.
- Immobilien-ID: 26086
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Eigentumswohnung , Zu verkaufen
- Objektart: Eigentumswohnung
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Postleitzahl: 26086
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Wohnfläche: 61,71 m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkon: 1
- Keller: 1
- Lage: ruhige - dennoch zentrale Wohnlage
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 146,40 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 48
- Fahrstuhl: Ja
- Baujahr: 1962
- Stellplätze: 1
- Garage: Die Garage kann optional für 15.000 € erworben werden.
- Käuferprovision: 3,57 %
- Verfügbar ab: vermietet seit 2014
Besonderheiten
- Abschließbares Kellerabteil
- Barrierefreier Hauszugang
- Blick in die Ferne
- Gepflegter Zustand
- Kapitalanlage seit 2014
- Optionale Garage erhältlich
- Praktischer Personenaufzug
- Tageslichtbad mit Fenster
- Überdachter Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Details
2-Zimmer-Wohnung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits seit vielen Jahren vermietete Immobilie zu investieren.
Aufgrund des bestehenden, langjährigen Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und bestehende Vermietung legen. Eine kurzfristige Eigennutzung steht bei diesem Angebot daher nicht im Vordergrund.
Die Wohnung überzeugt durch einen schönen und durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl. Über eine barrierefreie Rampe gelangen Sie bequem in das Treppenhaus. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie komfortabel die Wohnetage. Die gut geschnittenen Räume bieten eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten, gemütlichen Balkon. Hier lässt sich der Blick in die Ferne genießen und der Tag entspannt ausklingen.
Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet dadurch viel natürliches Licht sowie eine angenehme Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Die funktionale Küche ist kompakt und gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Etagenwohnung) in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Rastatt. Die Immobilie ist bereits seit 2014 vermietet und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger.
Immobilien-ID: 26086 (bitte bei Anfragen angeben).
🏛️ Was macht die Immobilie besonders?
Die Wohnung punktet durch ein langjähriges, bestehendes Mietverhältnis, einen durchdachten Grundriss sowie eine barrierefreie Erreichbarkeit über eine Rampe und einen Fahrstuhl. Sie bietet Kapitalanlegern eine attraktive und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit.
📐 Welche Flächen und Eckdaten bietet das Gebäude?
Die Wohnfläche beträgt ca. 61,71 m². Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer (darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer). Das Baujahr der Wohnanlage ist 1962, und die Anlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, der überdachte gemütliche Balkon mit Fernblick, das Tageslichtbad mit Fenster, der bequeme Fahrstuhl sowie die langjährige, solide Vermietung seit 2014. Optional kann zudem eine Garage für 15.000 € erworben werden.
🔨 Welches Entwicklungspotenzial besteht?
Da die Immobilie langfristig vermietet ist, steht eine kurzfristige Eigennutzung oder bauliche Neugestaltung nicht im Vordergrund. Der Fokus liegt ganz klar auf einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage.
💼 Für wen eignet sich die Immobilie?
Das Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende, langfristige Vermietung und verlässliche Einnahmen legen.
🏗️ Wie ist der aktuelle Zustand?
Die Wohnung und die Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die funktionale Küche und das Tageslichtbad bieten eine solide Ausstattung für den Mieter.
⚡ Liegt ein Energieausweis vor?
Ja, der Energieverbrauch liegt bei 146,40 kWh/(m²*a) (Energieträger: Öl), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Rastatt, die eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung bietet.
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