Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück!
- Immobilien-ID: 26068
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Postleitzahl: 77836
- Gemeinde: Rheinmünster
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Stadtteil / Ortsteil: Söllingen
- Wohnfläche: 163 m²
- Grundstücksgröße: 715 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Keller: JA
- Terrassen: 1
- Lage: am Ortsrand
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 142,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr: Anfang 19. Jahrhundert
- Anbau: Aufstockung und Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahr 1959
- Stellplätze: mind. 4 Außenstellplätze
- Hof: JA
- Käuferprovision: 3,57 %
Besonderheiten
- EG sofort frei
- Eigennutzung möglich
- Feldrandlage
- Freier Grünblick
- Gepflegter Zustand
- Großes Grundstück
- Identische Grundrisse
- Kapitalanlage geeignet
- Laufende Mieteinnahmen
- OG vermietet
- Schopf vorhanden
- Teilunterkellert
- Überdachter Freisitz
- Vier Stellplätze
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei Wohneinheiten
Details
Doppelhaushälfte
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einem
durchdachten Wohnkonzept. Sie bietet zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer, zwei möglichen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche – alles begehbar von dem zentral gelegenen großen Flur.
Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich frei und präsentiert sich nach einem frischen
Innenanstrich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet hiermit laufende Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und verfügt somit über Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück: Ein gepflegter Vorgarten sorgt für einen ansprechenden ersten Eindruck, während mehrere Stellmöglichkeiten im Außenbereich komfortables Parken ermöglichen. Der großzügige Garten mit seinem überdachten Freisitz lädt zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Die direkte Lage am Feldrand schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen freien Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Rheinmünster-Söllingen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Immobilien-ID: 26068 (bitte bei Anfragen angeben).
🏡 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen zentral gelegenen Flur.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen das große Grundstück, zwei Wohneinheiten mit identischen Grundrissen, die sofort freie Erdgeschosswohnung, die vermietete Wohnung im Obergeschoss, zwei Tageslichtbäder, ein überdachter Freisitz, ein Schopf sowie mehrere Außenstellplätze.
🌳 Wie gestaltet sich der Außenbereich?
Das ca. 715 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten, einen großzügigen Garten, einen überdachten Freisitz sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die direkte Lage am Feldrand sorgt für viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.
💼 Für wen eignet sich die Immobilie?
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die weitere Einheit vermieten möchten. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
🚗 Welche Nebenflächen und Stellplätze gibt es?
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Außerdem stehen mindestens 4 Außenstellplätze im Hofbereich zur Verfügung. Der vorhandene Schopf ergänzt das Angebot um weitere praktische Nutzfläche.
🔨 Wie ist der Zustand des Hauses?
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich frei und nach einem frischen Innenanstrich bezugsfertig hergerichtet. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Rheinmünster-Söllingen in angenehmer Ortsrandlage direkt am Feldrand. Die ruhige Umgebung, der freie Grünblick und das große Grundstück schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Mieter.
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss
Energieeffizienzklasse
Finanzierung
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