Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie im Ortskern – vielseitig nutzbar!
- Immobilien-ID: 26047
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Wohn und Geschäftshaus
- Postleitzahl: 76547
- Gemeinde: Sinzheim
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Wohnfläche: 262 m²
- Grundstücksgröße: 1272 m²
- Zimmer: 12
- Badezimmer: 3
- Gäste- WC: 4
- Keller: JA
- Terrassen: 3
- Lage: im Ortskern
- Dachterrasse: 2
- Energieträger: Gas , Öl
- Energieverbrauch: Fitnessstudio Gas / ÖL 593,1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch (linkes Haus): links Gas 166,7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch (rechtes Haus): rechts Öl 187 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 3
- Baujahr Haus links: 1959
- Baujahr Haus rechts: 1901
- Anbau: 1988/1994
- Stellplätze: 17 Freiplätze
- Garage: 3 Garagen
- Gewerbeeinheiten: 3
- Gewerbefläche: 465 m²
- Käuferprovision: 3,57 %
Besonderheiten
- Gas- Zentralheizung
- Holztüren
- Kunstofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Laminat
- moderne Küche
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Zentralheizung
Details
Ortskern von Sinzheim
Diese interessante und vielseitige Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Sinzheim. Das Anwesen besteht aus drei Flurstücken und umfasst zwei Gebäude, die über die Jahre hinweg erweitert und miteinander verbunden wurden.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1901 errichtet, während ein weiterer Gebäudeteil 1959 ergänzt wurde. Im Jahr 1988 erfolgte schließlich die Zusammenführung beider Baukörper, sodass
sich heute ein harmonisch verbundenes Gesamtobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Diese werden derzeit als Fitnessstudio sowie als Gardinengeschäft genutzt und profitieren von der gut frequentierten, zentralen Lage.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Eine Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, eine weitere ist vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Die dritte Einheit befindet sich derzeit in der Sanierung und wird in Kürze fertiggestellt sein.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachterrassen der beiden bewohnten Wohnungen, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bieten. Der dritten Wohneinheit kann eine separate, abgeschlossene Außenfläche zugeordnet werden. Diese befindet sich gegenüber dem Hauseingang, ist nur über einen eigenen Zugang mit Schlüssel erreichbar und wurde liebevoll als Garten- und Grillbereich gestaltet.
Das Grundstück verfügt zudem über eine große Parkfläche mit insgesamt 17 Stellplätzen sowie drei Garagen – ein deutlicher Mehrwert sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Sie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse.
Es gibt viel zu sehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie
im Ortskern von Sinzheim.
Immobilien-ID: 26047 (bitte bei Anfragen angeben).
📐 Wie groß ist das Anwesen?
Die Immobilie umfasst ca. 262 m² Wohnfläche,
ca. 465 m² Gewerbefläche sowie ein Grundstück
mit insgesamt ca. 1.272 m².
🏢 Wie ist die Immobilie aufgeteilt?
Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden
mit insgesamt 3 Wohneinheiten und
3 Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss untergebracht sind.
💼 Welche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt?
Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ebenso bietet sie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer
mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
🌞 Welche Außenbereiche stehen zur Verfügung?
Zwei Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen.
Zusätzlich gehört zu einer Einheit ein separater Garten- und Grillbereich mit eigenem Zugang.
🚗 Wie ist die Stellplatzsituation?
Zum Objekt gehören insgesamt 17 Außenstellplätze
sowie 3 Garagen, was sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer
einen erheblichen Mehrwert bietet.
🛠️ Wie ist der Zustand der Immobilie?
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem
gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Eine Wohneinheit befindet sich aktuell in der Sanierung und wird zeitnah fertiggestellt.
📍 Wie ist die Lage in Sinzheim?
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Sinzheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
🔥 Wie werden die Gebäude beheizt?
Die Immobilie verfügt über Gas- und Öl-Zentralheizungen.
Zusätzlich erfolgt die zentrale Warmwasserbereitung über die vorhandenen Heizsysteme.
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Grundriss
Erdgeschoss - Gewerbeeinheiten
Wohneinheit 1
Wohneinheit 2
Wohneinheit 3
Energieeffizienzklasse
Finanzierung
Finanzierung mit unserem Partner Zinsfabrik
Gemeinsam mit Zinsfabrik bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Wählen Sie den passenden Bereich und berechnen Sie Ihre Möglichkeiten direkt online.