Angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Muggensturm. Die Immobilie verbindet Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für eine spätere Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Immobilien-ID: 26054 (bitte bei Anfragen angeben).

Das Gebäude umfasst eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt stehen ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 119 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Zu den Highlights zählen die zentrale Lage im Ortskern, die flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss, die großzügige Maisonettewohnung, ein großer Balkon, zwei Terrassen im Hof, eine Gartenfläche sowie mehrere Stellplätze inklusive Einzelgarage.

Die Wohnräume erstrecken sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz. Ein großer Balkon sowie zusätzliche Speicherflächen im Dachgeschoss runden den Wohnbereich ab.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die größere Einheit eignet sich ideal als Ladengeschäft, Ausstellungsfläche, Praxis oder Büro. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleinere Gewerbeeinheit sowie zwei angrenzende Terrassen- bzw. Außensitzbereiche.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze im Hof. Zusätzlich stehen zwei Terrassen, ein großer Balkon sowie eine Gartenfläche mit Bäumen und Pflanzen zur Verfügung, die derzeit von den Bewohnern der Wohnung genutzt und gepflegt wird.

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Eigennutzer mit späterer Perspektive oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Da alle Einheiten derzeit vermietet sind, bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2006 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zudem wurden Fenster in verschiedenen Jahren erneuert und im Jahr 2026 ein Flachdachbereich neu versiegelt.

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Muggensturm. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Bushaltestelle und Bahnhof sind im Ort vorhanden. Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Freiburg.