Modernes DHH mit Außenstellplatz in ruhiger Wohnlage von Gernsbach!
- Immobilien-ID: 26025
- Angebotsart: NEUBAU
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Postleitzahl: 76593
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Stadtteil / Ortsteil: Gernsbach
- Wohnfläche: 163,14 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Gäste- WC: 1
- Keller: JA
- Terrassen: 3
- Lage: die Komfort und Erreichbarkeit perfekt vereint. , Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig zentrale Anbindung
- Dachterrasse: 1
- Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: Fertigstellung Ende 2027
- Stellplätze: optional
- Käuferprovision: Provisionsfrei %
Besonderheiten
- Abstellraum
- elektrische Rolläden
- Fliesen
- Hobbyraum
- Hochwertige Holztüren
- Klimaklasse 3
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Massivbauweise
- Technikraum
- Türsprechanlage mit Kamera
- u. v. m.
Details
Doppelhaushälfte in Gernsbach:
Diese moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 163,14 m² Wohnfläche ein
komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein echtes Wohlfühl-Ambiente.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Terrassen – eine von der Küche aus, die andere vom Wohnzimmer – sowie ein Gäste-WC. Hier verbinden sich Funktionalität und gemütliches Wohnen auf natürliche Weise.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschbecken runden diese Etage perfekt ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit eigener Dachterrasse, das sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich praktischen Stauraum mit Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum und Vorratsraum. Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden, um den Komfort noch weiter zu erhöhen.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird eine moderne Doppelhaushälfte in Gernsbach
in zentrumsnaher Wohnlage. Der Neubau wird Ende 2027 fertiggestellt
und ist für Käufer provisionsfrei.
Immobilien-ID: 26025 (bitte bei Anfragen angeben).
📐 Wie groß ist die Doppelhaushälfte?
Die Immobilie bietet ca. 163,14 m² Wohnfläche,
verteilt auf drei Etagen.
Insgesamt stehen 4 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer,
2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.
🏠 Wie ist das Erdgeschoss gestaltet?
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Terrassen –
eine mit Zugang von der Küche und eine vom Wohnzimmer aus.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Wohnkomfort und Außenbereich sind hier optimal verbunden.
🛏️ Was bietet das Obergeschoss?
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad
inklusive Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage.
🌟 Welche Besonderheiten bietet das Dachgeschoss?
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit eigener Dachterrasse.
Dieser Bereich kann flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.
🏗️ Was bietet das Untergeschoss?
Das Untergeschoss umfasst einen Hobbyraum,
Abstellraum, Technikraum sowie einen Vorratsraum.
Somit steht zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung.
🏗️ Wie ist die Bauweise und Ausstattung?
Massivbauweise mit energieeffizienten Kunststofffenstern
(3-fach Isolierverglasung), elektrisch betriebenen Rollläden,
hochwertigen Holztüren, Parkett- und Fliesenböden.
Die Haustür entspricht Klimaklasse 3 und verfügt über moderne
Sicherheitsstandards inklusive Türsprechanlage mit Kamera.
♻️ Wie wird das Haus beheizt?
Die Beheizung erfolgt über eine moderne
Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Diese sorgt für nachhaltige, energieeffiziente
und zukunftssichere Wärmeversorgung.
🚗 Welche Stellplatzmöglichkeiten gibt es?
Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden.
So ist komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
📍 Warum ist die Lage in Gernsbach besonders attraktiv?
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer
zentrumsnahen Wohnlage von Gernsbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und
öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur
macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
💛 Warum ist diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv?
Diese Doppelhaushälfte in Gernsbach überzeugt durch
großzügige Wohnfläche, drei Terrassen, moderne Architektur
und energieeffiziente Wärmepumpentechnik.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare,
die ein Neubauhaus in ruhiger Lage suchen.
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Energieeffizienzklasse
Für diese Immobilie liegt aktuell kein Energieverbrauchswert vor.
Finanzierung
Finanzierung mit unserem Partner Zinsfabrik
Gemeinsam mit Zinsfabrik bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Wählen Sie den passenden Bereich und berechnen Sie Ihre Möglichkeiten direkt online.
