Attraktives Reihenendhaus nach WEG mit zwei Balkone und Terrasse!
- Immobilien-ID: 26021
- Angebotsart: NEUBAU
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Reihenendhaus
- Postleitzahl: 76593
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Stadtteil / Ortsteil: Gernsbach
- Wohnfläche: 114,52 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste- WC: 1
- Balkon: 2
- Keller: 1
- Terrassen: 1
- Lage: ruhige Wohnlage
- Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: Fertigstellung Ende 2027
- Stellplätze: optional
- Käuferprovision: Provisionsfrei %
Besonderheiten
- Energieeffizienz
- Fliesen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Hauseingangstüren als Glas-Aluminiumrahmenkonstruktion
- Kellerabteil
- Klimaklasse 3
- Massivbauweise
- Moderne Architektur
- Parkett
Details
Reihenendhaus in Gernsbach
Dieses attraktive Reihenendhaus, nach WEG aufgeteilt, bietet auf 114,52 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Licht, Raum und Gemütlichkeit legen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal zum
Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten und einen direkten Zugang zur Terrasse, perfekt für gemütliche Abende im Freien. Zusätzlich stehen ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer inklusive Ankleidezimmer, das viel Raum für Ihre Garderobe bietet, einem hellen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Kinderzimmer, das ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Rückzug bietet.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit Balkon, das flexibel als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Zusätzliche Highlights:
Ein Kellerraum im Nebengebäude rundet dieses Angebot harmonisch ab und bietet praktischen Stauraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen überdachten Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben – für noch mehr Komfort und Bequemlichkeit.
Dieses Reihenendhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle Räume – ein echtes Wohlfühl-Zuhause.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein attraktives Reihenendhaus (linke Haushälfte),
nach WEG aufgeteilt, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gernsbach.
Der Neubau wird 2027 fertiggestellt und überzeugt als Erstbezug
durch moderne Architektur und hochwertige Bauweise.
📐 Wie groß ist das Reihenendhaus?
Das Haus bietet ca. 114,52 m² Wohnfläche,
verteilt auf drei Etagen.
Insgesamt stehen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer,
1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m² anteilig am Gemeinschaftseigentum.
🏠 Wie ist die Raumaufteilung gestaltet?
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon,
Küche mit Zugang zur Südwest-Terrasse, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide,
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche,
zusätzliches Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss: Großzügiges Dachstudio mit zweitem Balkon –
ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
🌿 Welche Außenbereiche bietet das Haus?
Das Reihenendhaus verfügt über zwei Balkone
(Ausrichtung Osten und Norden) sowie eine
nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.
Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
🏗️ Wie ist die Bauweise und Ausstattung?
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Energieeffiziente 3-fach-verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen Anthrazit),
elektrisch betriebene Rollläden, hochwertige Holztüren,
Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Sanitärausstattung.
Zur Sicherheitsausstattung gehören Rauchmelder,
Mehrfachverriegelung der Haustür und eine Video-Gegensprechanlage.
♻️ Wie ist die Energieversorgung geregelt?
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
mit zentraler Warmwasserbereitung.
Die energieeffiziente Bauweise sorgt für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
🚗 Welche Stellplatzmöglichkeiten gibt es?
Optional können Tiefgaragenstellplätze für 19.000 €
sowie Außenstellplätze für 9.500 € erworben werden.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil im Nebengebäude zur Verfügung.
📍 Wie ist die Lage in Gernsbach?
Das Reihenendhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend,
nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie
Stadtbahn- und Busanbindung sind bequem erreichbar.
Die historische Altstadt lädt zu Spaziergängen ein
und bietet eine hohe Lebensqualität.
💛 Warum ist dieses Reihenendhaus besonders attraktiv?
Dieses Reihenendhaus in Gernsbach kombiniert
moderne Neubauqualität, energieeffiziente Wärmepumpentechnik
und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit zwei Balkonen und Terrasse.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger,
die ein energieeffizientes Haus in zentraler Lage suchen.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Energieeffizienzklasse
Für diese Immobilie liegt aktuell kein Energieverbrauchswert vor.
Finanzierung
Finanzierung mit unserem Partner Zinsfabrik
Gemeinsam mit Zinsfabrik bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Wählen Sie den passenden Bereich und berechnen Sie Ihre Möglichkeiten direkt online.
