Flexible Gewerbefläche im Zentrum von Rastatt – ca. 141 m² mit guter Raumaufteilung
- Immobilien-ID: 26017
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Gewerbe , Zu vermieten
- Objektart: Büro/Praxis
- Objekttyp: Praxis
- Postleitzahl: 76437
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Keller: Ja
- Lage: zentrale Lage
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 97,00 kWh/(m²*a)
- Behandlungsraum: 3
- Röntgenraum: 1
- Wartezimmer: 1
- Labor: 1
- Personalraum: 1
- Sterilisationsraum: 1
- Gewerbefläche: 141 m²
- Monatliche Nebenkosten: 380 €
- Kaution: 3980 €
- Maklerprovision (Mieter): 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt
Besonderheiten
- abschließbarer Kellerraum
- Behandlungsräume
- Chefbüro
- durchdachte Raumstruktur
- Empfangsbereich
- Kunden-WC
- Labor
- Personal-WC
- Personalraum
- Röntgenraum
- separates Lager
- Sterilisationsraum
- Wartezimmer
- Zahnarztpraxis
Details
Flexible Gewerbefläche im Zentrum von Rastatt
Im Herzen von Rastatt befindet sich diese ca. 141 m² große Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich sowie für moderne Büro- und Beratungskonzepte.
Herzstück der Einheit ist der großzügige, helle Empfangsbereich mit angeschlossenem Warte- bzw. Aufenthaltsbereich. Von hier aus sind die einzelnen Räume optimal erschlossen. Insgesamt stehen derzeit drei großzügige Behandlungs- bzw. Büroräume zur Verfügung. Das vorhandene Chefbüro kann ohne großen Aufwand als zusätzlicher vierter Raum genutzt werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos möglich ist.
Ein separater Raum, der bisher als Röntgenraum genutzt wurde, bietet insbesondere für medizinische Anwendungen weiterhin attraktive Voraussetzungen und ermöglicht eine schnelle Wiederaufnahme entsprechender Tätigkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalraum, ein Labor bzw. Technikraum, einen Sterilisationsraum, ein separates Lager sowie ein Personal-WC und ein weiteres WC. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung sorgt für effiziente Abläufe und eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Im Eingangsbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine Garderobe zu integrieren, wodurch zusätzlicher Komfort geschaffen werden kann.
Stellplätze gehören nicht direkt zur Einheit. Bei Bedarf können jedoch Stellplätze im Hilberthof angemietet werden.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen und modernen Anforderungen zu gestalten.
Die zentrale Lage in Rastatt gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
🏷️ Um welche Gewerbeeinheit handelt es sich?
Angeboten wird eine ca. 141 m² große Praxis- bzw. Gewerbefläche
im Zentrum von Rastatt.
Immobilien-ID: 26017 (bitte bei Anfragen angeben).
📐 Wie ist die Gewerbefläche aufgeteilt?
Die Einheit verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Wartezimmer,
mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Chefbüro, einen Personalraum,
ein Labor bzw. Technikraum, einen Sterilisationsraum sowie zusätzliche Lagerflächen.
🏢 Für welche Nutzung eignet sich die Einheit?
Die Fläche eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte
sowie moderne Büro- und Beratungsnutzungen. Durch die flexible Raumstruktur sind unterschiedliche
Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
🩺 Welche Besonderheiten bietet die Praxisfläche?
Ein ehemaliger Röntgenraum bietet weiterhin attraktive Voraussetzungen
für medizinische Anwendungen. Zudem kann das bestehende Chefbüro unkompliziert als zusätzlicher
Behandlungs- oder Büroraum genutzt werden.
🛠️ In welchem Zustand befindet sich die Einheit?
Die Gewerbefläche ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die ideale Grundlage,
die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen und modernen Anforderungen zu gestalten.
📍 Wie ist die Lage und Erreichbarkeit?
Die Einheit befindet sich in zentraler Lage von Rastatt und bietet
eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Stellplätze können bei Bedarf im Hilberthof angemietet werden.
🚻 Welche Zusatzräume und Nebenflächen sind vorhanden?
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Lager, einen abschließbaren Kellerraum,
ein Kunden-WC sowie ein separates Personal-WC. Im Eingangsbereich besteht zusätzlich
die Möglichkeit zur Integration einer Garderobe.
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