Großzügige Praxisfläche im Zentrum von Rastatt – ca. 141 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Immobilien-ID: 26017
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Gewerbe , Zu vermieten
- Objektart: Büro/Praxis
- Objekttyp: Praxis
- Postleitzahl: 76437
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Keller: Ja
- Lage: zentrale Lage
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 97,00 kWh/(m²*a)
- TG-Stellplätze: 3
- Behandlungsraum: 3
- Röntgenraum: 1
- Wartezimmer: 1
- Labor: 1
- Personalraum: 1
- Sterilisationsraum: 1
- Gewerbefläche: 141 m²
- Monatliche Nebenkosten: 380 €
- Kaution: 4400 €
- Maklerprovision (Mieter): 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt
Besonderheiten
- abschließbarer Kellerraum
- Behandlungsräume
- Chefbüro
- durchdachte Raumstruktur
- Empfangsbereich
- Kunden-WC
- Labor
- Personal-WC
- Personalraum
- Röntgenraum
- separates Lager
- Sterilisationsraum
- Wartezimmer
- Zahnarztpraxis
Details
Großzügige Praxisfläche im Zentrum von Rastatt
Im Herzen von Rastatt befindet sich diese ca. 141 m² große Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die ehemalige Zahnarztpraxis überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Praxis oder für andere medizinische bzw. dienstleistungsorientierte Konzepte.
Herzstück der Einheit ist der großzügige, helle Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer. Von hier aus sind die einzelnen Behandlungsräume optimal erschlossen. Insgesamt stehen derzeit drei Behandlungszimmer zur Verfügung. Das vorhandene Chefbüro bietet zusätzlich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand als viertes Behandlungszimmer eingerichtet zu werden. Die notwendigen Anschlüsse für insgesamt bis zu vier Behandlungszimmer sind bereits vorhanden, sodass eine Erweiterung der Praxisstruktur problemlos realisierbar ist.
Ein separater, bereits vorhandener Röntgenraum ermöglicht weiterhin eine medizinische Nutzung mit kurzen Umrüstzeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalraum, ein Labor, einen Sterilisationsraum, ein separates Lager, ein Personal-WC sowie ein weiteres WC. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für effiziente Arbeitsabläufe und eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Im Wartebereich besteht zudem die Möglichkeit, eine Garderobe zu integrieren, wodurch zusätzlicher Komfort für Patienten geschaffen werden kann.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Chance, die Räume individuell an moderne Anforderungen und eigene Vorstellungen anzupassen.
Die zentrale Lage in Rastatt gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten.
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung vor.
🏥 Was macht diese Praxisfläche in Rastatt besonders?
Diese ca. 141 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
im Herzen von Rastatt. Die ehemalige Zahnarztpraxis überzeugt durch eine
durchdachte Raumstruktur und eignet sich ideal für medizinische,
therapeutische oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Immobilien-ID: 26017
📐 Wie ist die Praxis räumlich aufgeteilt?
Das Herzstück der Einheit bildet der helle Empfangsbereich mit Wartezimmer.
Von hier aus sind die einzelnen Behandlungsräume optimal erreichbar.
Derzeit stehen 3 Behandlungszimmer zur Verfügung.
Das vorhandene Chefbüro kann bei Bedarf als viertes Behandlungszimmer
genutzt werden, da entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden sind.
🩺 Welche medizinische Infrastruktur ist vorhanden?
Die Einheit verfügt über einen separaten Röntgenraum,
ein Labor, einen Sterilisationsraum sowie
mehrere funktionale Arbeitsbereiche. Dadurch eignet sich die Fläche besonders
für Zahnarztpraxen, medizinische Praxen oder andere Gesundheitsdienstleister.
🏢 Welche weiteren Räume und Ausstattungen sind vorhanden?
Ergänzt wird die Praxis durch einen Personalraum,
ein separates Lager, ein Personal-WC,
ein Kunden-WC sowie einen abschließbaren Kellerraum.
Die klare Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe
für Mitarbeiter und eine angenehme Atmosphäre für Patienten.
🚗 Welche Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung?
Zur Gewerbeeinheit gehören drei Stellplätze in der Tiefgarage.
Diese bieten eine komfortable Parkmöglichkeit für Praxisinhaber,
Mitarbeiter oder Besucher und stellen insbesondere in der zentralen
Lage von Rastatt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
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Finanzierung
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