Modernes Reihenmittelhaus mit Sauna & 2 Stellplätzen in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage!
- Immobilien-ID: 222
- Angebotspreis: Preis auf Anfrage
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , reserviert , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Reihenmittelhaus
- Postleitzahl: 76448
- Gemeinde: Durmersheim
- Stadt (Landkreis): Rastatt
- Wohnfläche: 132 m²
- Grundstücksgröße: 175 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Gäste- WC: 1
- Nutzfläche: 54,11 m²
- Keller: 2
- Terrassen: 1
- Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage.
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 63,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr: 2003
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze, einer mit Carport
- Käuferprovision: PROVISIONSFREI %
- Verfügbar ab: Nach Absprache
Besonderheiten
- 1 Terrasse
- Carport
- Deckenlautsprecher Bose im Wohnzimmer
- Einbauküche inklusive
- Elektrische Markise
- Familienfreundliche Lage
- Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Fußbodenheizung Erdgeschoss
- Gartenhütte
- Gäste WC
- Modernisierte Fassade
- Neu ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna
- Tageslichtbad
- Venezianischer Putz
- Verkehrsberuhigte Lage
- Vier Schlafzimmer
- voll unterkellert
- Zwei Stellplätze
Details
Reihenmittelhaus mit Sauna
Dieses attraktive Reihenmittelhaus überzeugt insbesondere durch seine angenehme Wohnlage sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Darüber hinaus stehen Ihnen eine geräumige Küche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dieser verfügt über eine kleine Grünfläche, ein Gartenhaus sowie eine praktische Außendusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Von einem der Zimmer aus führt ein direkter Zugang in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche, Eckbadewanne, Urinal, Bidet, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei großzügige Kellerräume. Einer davon wird als Werk-, Wasch- und Wirtschaftsraum genutzt. Der zweite Kellerraum wurde als Hobby- und Saunabereich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Stellfläche mit Platz für zwei Fahrzeuge. Einer der Stellplätze ist durch einen Carport überdacht.
Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vier mögliche Schlafzimmer, einen gemütlichen Garten sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.
Immobilien-ID: 222 (bitte bei Anfragen angeben).
🏡 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen der ausgebaute Dachbereich, die vorhandene Sauna, zwei Badezimmer, das großzügige Tageslichtbad, die Einbauküche, elektrische Rollläden in mehreren Bereichen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die umfangreiche Sicherheitsausstattung mit Türsprechanlage und Außenkamera.
🛁 Wie sind die Badezimmer ausgestattet?
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Urinal, WC und Waschtischkombination. Zusätzlich steht im Untergeschoss im Bereich der Sauna ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC.
🧖 Was bietet der Kellerbereich?
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei großzügige Kellerräume. Einer dient als Werk-, Wasch- und Wirtschaftsraum. Der zweite Kellerraum wurde als Hobby- und Saunabereich ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
🌳 Wie gestaltet sich der Außenbereich?
Das ca. 175 m² große Grundstück bietet eine überdachte Terrasse, eine kleine Grünfläche sowie eine Gartenhütte. Zusätzlich stehen ein Strom- und Wasseranschluss sowie eine praktische Außendusche zur Verfügung. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
🚗 Welche Stellplätze gehören zum Haus?
Vor dem Wohnhaus stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Einer davon ist durch ein im Jahr 2016 errichtetes Carport mit indirekter Beleuchtung überdacht. Dadurch stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
🔨 Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau der Treppe zum Dachgeschoss 2015, die Errichtung des Carports 2016, die Erneuerung der Hausfassade und Terrassenfliesen 2020, die Erneuerung der Zirkulationspumpe 2025 sowie der Austausch des Markisenmotors 2026. Der Brenner der Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
⚡ Wie ist die energetische Ausstattung?
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 63,8 kWh/(m²*a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse B.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage. Das angenehme Wohnumfeld eignet sich besonders für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit Garten, großzügigem Platzangebot und guter Alltagstauglichkeit legen.
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