Beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit Charme, viel Platz & hochwertiger Ausstattung!
- Immobilien-ID: 26033
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Postleitzahl: 65462
- Stadt (Landkreis): Ginsheim-Gustavsburg
- Wohnfläche: 368 m²
- Grundstücksgröße: 712 m²
- Zimmer: 14
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Gäste- WC: 3
- Keller: 6
- Lage: ruhige Wohnlage
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 3
- Baujahr: 1927
- Stellplätze: 11 Freiplätze, teilweise vermietet
- Käuferprovision: 3,57 %
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besonderheiten
- 11 Stellplätze
- Begehbare Duschen
- elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung EG
- Gewerbliche Nutzungsmöglichkeit
- Hobbyraum
- Hochwertige Einbauküchen
- Kernsaniert 2010–2013
- Offene Wohnküche
- Partyraum
- Sicherheitstüren
- Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- Whirlpool-Badewannen
Details
Mehrfamilienhaus
Dieses moderne 3-Familienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in ruhiger Lage von
Ginsheim-Gustavsburg und überzeugt durch seinen außergewöhnlich großzügigen
Grundriss sowie viel Platz in allen Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine aktuell leerstehende, hochwertig ausgestattete 4,5-
Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und verfügt über eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Eine halboffene Küche
mit integriertem Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch hier
steht ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche zur
Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und bietet auf ca. 91 m² eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine geschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
Das gesamte Objekt besticht durch seine großen Räume, den durchdachten
Grundriss und das attraktive Zusammenspiel aus Eigennutzung und Vermietung.
Hinweis: Vor dem Kauf der Immobilie durch die aktuellen Eigentümer diente das
Gebäude gewerblichen Zwecken, weshalb eine entsprechende Nutzung
gegebenenfalls auch künftig wieder in Betracht gezogen werden könnte.
Umfangreiche Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert.
Dadurch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
- ✔️ 1990: Neueindeckung des Daches
- ✔️ 1990er Jahre: Erneuerung der Leitungssysteme
- ✔️ 1991 & 2010: Erneuerung der Fenster
- ✔️ 2007: Erwerb durch die aktuellen Eigentümer
- ✔️ 2010: Kernsanierung der Wohnung im Obergeschoss
- ✔️ 2013: Kernsanierung der Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- ✔️ 2018: Dämmung des Daches
- ✔️ 2019: Neuanstrich der Hausfassade
Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie und bieten eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
in ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg.
Immobilien-ID: 26033 (bitte bei Anfragen angeben).
📐 Wie groß ist die Immobilie?
Das Haus bietet insgesamt ca. 368 m² Wohnfläche auf einem
ca. 712 m² großen Grundstück und umfasst drei großzügige Wohneinheiten.
🏡 Wie sind die Wohnungen aufgeteilt?
Das Erdgeschoss bietet eine ca. 145 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung, das Obergeschoss
eine ca. 135 m² große 5-Zimmer-Wohnung und das Dachgeschoss eine vermietete
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche.
✨ Welche Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben?
Hochwertige Einbauküchen, Whirlpool-Badewannen, begehbare Duschen,
Tageslichtbäder, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren sowie eine Fußbodenheizung
im Erdgeschoss sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
💼 Für wen eignet sich die Immobilie?
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für
Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Durch die vorhandenen Wohneinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
🛠️ Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
Zwischen 2010 und 2013 wurden die Wohnungen umfangreich kernsaniert.
Zusätzlich erfolgten unter anderem die Dachdämmung (2018), ein Fassadenanstrich (2019),
die Erneuerung der Fenster sowie bereits zuvor die Modernisierung der Leitungssysteme.
🚗 Wie sind die Stellmöglichkeiten?
Zum Objekt gehören insgesamt 11 Außenstellplätze, die teilweise vermietet sind,
sowie weitere praktische Nutzflächen im Außenbereich.
🏠 Welche zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus?
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Hobbyraum,
einen Partyraum sowie weitere vielseitig nutzbare Nebenflächen.
🏢 Ist auch eine gewerbliche Nutzung denkbar?
Ja. Vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer wurde die Immobilie gewerblich genutzt.
Eine entsprechende Nutzung könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch künftig wieder in Betracht gezogen werden.
📍 Wie ist die Lage des Mehrfamilienhauses?
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ginsheim-Gustavsburg
und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur.
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