Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort und großem Nebengebäude!
- Immobilien-ID: 26096
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Postleitzahl: 76571
- Stadt (Landkreis): Gaggenau
- Stadtteil / Ortsteil: Michelbach
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gäste- WC: 1
- Keller: teilweise unterkellert
- Terrassen: 1
- Lage: ruhige Wohnlage
- San.- und Renovierungsmaßnahmen: Modernisiert 2017/2018
- Energieträger: Holz , Pellet
- Energieverbrauch: 572,70 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 1
- Baujahr: ca. 1852
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz
- Hof: ja
- Käuferprovision: 3,57 %
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung / Haus steht leer
Besonderheiten
- Einbauküche inklusive
- Erneuerte Elektroleitungen
- Erneuerte Wasserleitungen
- Gemütliche Dachterrasse
- Gepflasterter Innenhof
- Großes Ökonomiegebäude
- Historisches Fachwerkhaus
- Innen komplett modernisiert
- kein Denkmalschutz
- Ruhige naturnahe Wohnlage
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Überwiegend erneuerte Fenster
- Viel zusätzliche Nutzfläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Details
Fachwerkhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus in Gaggenau-Michelbach vereint den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2017 von den heutigen Eigentümern erworben im Innenbereich komplett modernisiert und saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie gepflegt und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei gemütliche Wohnebenen:
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Arbeitsraum nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur gemütlichen Dachterrasse – ein besonderer Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Ankleidebereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigt die obere Wohnebene.
Zum Anwesen gehört zudem ein gepflasterter Innenhof. Dieser kann je nach Bedarf als Stellfläche für ein Fahrzeug oder als gemütlicher Außenbereich bzw. Terrasse genutzt werden.
Ein besonderes Plus stellt das ehemalige Ökonomiegebäude dar. Es verfügt über zwei Ebenen und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für andere individuelle Nutzungsideen – hier stehen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit nach dem Erwerb zeitnah selbst genutzt werden. Wer den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte, modernisierte Immobilie mit zusätzlichen Nutzflächen legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Charakter.
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein charmantes Fachwerkhaus in Gaggenau-Michelbach mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Einfamilienhaus stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben: Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz.
Immobilien-ID: 26096 (bitte bei Anfragen angeben).
🏡 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Durchgangszimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen der besondere Charakter des historischen Fachwerkhauses, die umfangreiche Modernisierung des Innenbereichs, die gemütliche Dachterrasse, die bereits enthaltene Einbauküche, der gepflasterte Innenhof sowie das große ehemalige Ökonomiegebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Fachwerkhaus nicht unter Denkmalschutz steht.
🔨 Was wurde am Haus modernisiert?
Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde das Haus im Zeitraum 2017/2018 im Innenbereich umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Fenster wurden überwiegend erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
🛁 Wie ist das Badezimmer ausgestattet?
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
🌳 Welche Außenbereiche gibt es?
Zum Anwesen gehört ein gepflasterter Innenhof, der flexibel als Außenbereich, Terrasse oder Stellfläche für ein Fahrzeug genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer im Obergeschoss über einen direkten Zugang zur gemütlichen Dachterrasse.
🏚️ Was bietet das große Nebengebäude?
Ein besonderes Plus ist das ehemalige Ökonomiegebäude mit zwei Ebenen. Es bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für andere individuelle Nutzungsideen.
⚡ Wie ist die energetische Ausstattung?
Als Energieträger sind Holz bzw. Pellets angegeben. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 572,70 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
🔑 Wann ist das Haus verfügbar?
Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es besteht somit kein laufendes Mietverhältnis, sodass eine zeitnahe Eigennutzung nach dem Erwerb grundsätzlich möglich ist.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Das Fachwerkhaus befindet sich in Gaggenau-Michelbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Der besondere Ortscharakter und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit dem individuellen Charme eines historischen Hauses verbinden möchten.
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