Gepflegtes 2-Familienhaus in Gaggenau-Hummelberg!
- Immobilien-ID: 26079
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Postleitzahl: 76571
- Stadt (Landkreis): Gaggenau
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksgröße: 593 m²
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Balkon: 2
- Keller: JA
- Lage: ruhige Wohnlage am Hummelberg
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 313 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 2
- Baujahr: 1962
- Stellplätze: 3
- Garage: 1 Einzelgarage
- Hof: Stellplätze im Hof
- Käuferprovision: 3,57 %
- Verfügbar ab: beide Wohnungen sind vermietet
Besonderheiten
- 593 m² Grundstück
- Direkter Gartenzugang
- Drei Stellplätze
- Drei Tageslichtbäder
- Hummelberg-Lage
- Identische Grundrisse
- Kapitalanlage geeignet
- Laufende Mieteinnahmen
- Massivbauweise
- Neu ausgebautes Dachgeschoss
- Separate Waschküche
- voll unterkellert
- Zwei Balkone
- Zwei Vierzimmerwohnungen
- Zwei Wohneinheiten
Details
2-Familienhaus
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gaggenau-Hummelberg bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen.
Die beiden identisch geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt jeder Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen besonderen Pluspunkt: Vom überdachten Balkon besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die gepflegte Außenanlage ist mit Rasenflächen und verschiedenen Grünpflanzen angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus – ein schöner Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon, der mit einem schönen Weitblick begeistert und den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und damit vielseitige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie eine separate Waschküche. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Grundstücksfläche wird durch eine Hofeinfahrt und zwei weitere Stellplätze im Hof sinnvoll ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte .
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Hummelberg in Gaggenau. Die Immobilie überzeugt durch zwei großzügige Wohneinheiten, schöne Außenbereiche, zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Immobilien-ID: 26079 (bitte bei Anfragen angeben).
🏡 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie zwei überdachte Balkone zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen die zwei großzügigen Wohneinheiten, die überdachten Balkone, der direkte Gartenzugang der Erdgeschosswohnung, der schöne Weitblick aus dem Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss, die vollständige Unterkellerung sowie die Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
🌳 Wie gestaltet sich der Außenbereich?
Das ca. 593 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Gartenfläche mit Rasen, Grünpflanzen und einem praktischen Gartenhaus. Der überdachte Balkon der Erdgeschosswohnung führt direkt in den Garten und schafft einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen.
💼 Für wen eignet sich die Immobilie?
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit langfristiger Perspektive suchen.
🚗 Welche Stellplätze und Nebenflächen gibt es?
Zum Haus gehören eine Einzelgarage im Gebäude sowie weitere Stellplätze im Hof. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Dadurch stehen praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
🔨 Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
Die Wohnungen wurden im Jahr 2024 vor dem Einzug der Mieter renoviert. Zudem wurden 2023 die Wasserarmaturen in den Duschen und die WCs modernisiert, 2013 die Dachrinnen und Fallrohre erneuert, 2012 die Ölkachelöfen erneuert, 2003 die Fenster und Haustür ausgetauscht sowie 1990 das Dachgeschoss inklusive Badezimmer ausgebaut.
⚡ Wie ist die energetische Ausstattung?
Die Beheizung erfolgt über Öl-Etagenheizungen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 313 kWh/(m²*a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Energieausweis ist gültig bis zum 22.08.2036.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Hummelberg in Gaggenau. Die erhöhte Lage bietet angenehme Ruhe, viel Wohnqualität und schöne Ausblicke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, die Gaggenauer Innenstadt sowie die Anbindung über die B462 in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Schwarzwald sind gut erreichbar.
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