Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Bühl – gepflegt und renditestark!
- Immobilien-ID: 26061
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Wohn und Geschäftshaus
- Postleitzahl: 77815
- Stadt (Landkreis): Bühl
- Wohnfläche: 563 m²
- Grundstücksgröße: 140 m²
- Zimmer: 19
- Lage: zentrale Lage in der Fußgängerzone
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 6
- Baujahr: 1866
- Garage: 3 Einzelgaragen
- Gewerbefläche: 129,40 m²
- Käuferprovision: 2 %
Besonderheiten
- 1A Innenstadtlage
- Ausbaupotenzial vorhanden
- Dachbodenreserve vorhanden
- Fußgängerzone Bühl
- Garagen inklusive
- Gepflegter Zustand
- Gute Vermietbarkeit
- Laufend modernisiert
- Stabile Mieteinnahmen
- Voll vermietet
- Wertstabile Lage
- Wohn- Geschäftshaus
Details
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in absoluter 1A-Lage im Herzen von Bühl – direkt in der Fußgängerzone. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den guten Unterhaltungszustand sowie eine nachhaltige Vollvermietung.
Das Haus besteht aus sehr gut geschnittenen Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss mit exzellenter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen, was die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit solider Rendite macht.
Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer praktischen Aufteilung, der zentralen Lage und des angenehmen Ambientes sehr gut vermietbar. Drei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Mieter oder potenzielle Eigennutzer.
Highlights auf einen Blick:
– beste Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Bühl
– voll vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
– gute Rendite und solide Mieterstruktur mit weiterem Mieterhöhungspotenzial
– Etagenheizungen auf dem neuesten Stand – teilweise in 2024 erneuert
– gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
– 3 Garagen inklusive
– leicht vermietbare Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
– hohe Sichtbarkeit und Frequenz für die Gewerbeeinheit
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine erstklassige Lage, zuverlässige Mieteinnahmen und einen langfristigen Werterhalt legen. Dank des guten Zustands und der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum von Bühl ist auch in Zukunft mit einer stabilen Vermietbarkeit zu rechnen.
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage von Bühl. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Immobilien-ID: 26061 (bitte bei Anfragen angeben).
🏢 Wie ist das Gebäude aufgeteilt?
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 563 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 129,40 m². Insgesamt stehen 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt 19 Zimmern zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Zielgruppe und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den besonderen Vorteilen zählen die 1A-Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone von Bühl, die vollständige Vermietung mit laufenden Einnahmen, drei Garagen, modernisierte Etagenheizungen sowie eine attraktive Gewerbeeinheit mit hoher Sichtbarkeit. Zusätzlich besteht weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial durch vorhandene Dachbodenreserven.
💰 Warum eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage?
Die Immobilie ist bereits vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit der Wohnungen sowie die attraktive Gewerbefläche schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Rendite.
🔧 Wie ist der Zustand des Gebäudes?
Das ursprünglich im Jahr 1866 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Etagenheizungen wurden teilweise erst im Jahr 2024 erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen besteht aktuell kein akuter Investitionsstau.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Bühl, direkt in der Fußgängerzone. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Kundenfrequenz für die Gewerbeeinheit sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage machen diesen Standort besonders wertstabil und zukunftssicher.
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