Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Bühl – gepflegt und renditestark!
- Immobilien-ID: 25033
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Wohn und Geschäftshaus
- Postleitzahl: 77815
- Stadt (Landkreis): Bühl
- Wohnfläche: 563 m²
- Grundstücksgröße: 340 m²
- Zimmer: 19
- Lage: zentrale Lage in der Fußgängerzone
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 6
- Garage: 3 Einzelgaragen
- Gewerbefläche: 140 m²
- Käuferprovision: 2 %
Besonderheiten
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 3 Garagen
- Balkon
- Einbauschränke
- Gepflegt
- Holzfenster
- Kellerraum
- Massivbauweise
- massive Treppe mit Steinbelag / Holztreppe
- Parkett
- Sicherheitstüren
- Terrasse
Details
Mehrfamilienhaus
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besondere Immobilie, die aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer nur reduziert öffentlich präsentiert wird. Ein Außenbild dient zur ersten Orientierung, weiterführende Informationen stellen wir ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in absoluter 1A-Lage im Herzen von Bühl – direkt in der Fußgängerzone. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den guten Unterhaltungszustand sowie eine nachhaltige Vollvermietung. Das Haus besteht aus sehr gut geschnittenen Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss mit exzellenter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen, was die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit solider Rendite macht.
Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer praktischen Aufteilung, der zentralen Lage und des angenehmen Ambientes sehr gut vermietbar. Drei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Mieter oder potenzielle Eigennutzer.
Highlights auf einen Blick:
- beste Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Bühl
- voll vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- gute Rendite und solide Mieterstruktur mit weiterem Mieterhöhungspotenzial
- Etagenheizungen auf dem neuesten Stand – teilweise in 2024 erneuert
- gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
- 3 Garagen inklusive
- leicht vermietbare Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
- hohe Sichtbarkeit und Frequenz für die Gewerbeeinheit
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine erstklassige Lage, zuverlässige Mieteinnahmen und einen langfristigen Werterhalt legen. Dank des guten Zustands und der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum von Bühl ist auch in Zukunft mit einer stabilen Vermietbarkeit zu rechnen.
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