Großzügiges Familienleben mit Garten & viel Raum für Ihre Wohnideen!
- Immobilien-ID: 26082
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu vermieten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Doppelhaushälfte , Einfamilienhaus
- Postleitzahl: 76530
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Stadtteil / Ortsteil: Ebersteinburg
- Wohnfläche: 179 m²
- Grundstücksgröße: 339 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Gäste- WC: 1
- Balkon: 1
- Keller: JA
- Terrassen: 1
- Lage: im Ortskern
- San.- und Renovierungsmaßnahmen: Ausbau und Kernsanierung 2026
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 199,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr: 1950
- Stellplätze: 2
- Garage: 1
- Monatliche Nebenkosten: 320 €
- Kaution: 6000 €
Details
Großzügiges Familienleben
Im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem der beliebtesten Höhenstadtteile Baden-Badens, wartet diese großzügige und 2025/26 umfassend sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte auf neue Bewohner. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, viel Platz und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Auf drei Ebenen bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie. Bis zu fünf Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ganz gleich, ob Sie Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsort benötigen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist die zentral gelegene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich der Alltag wunderbar verbringen – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Sommerabend im Freien. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und bietet viel Platz zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein.
Ein echtes Highlight ist das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube, das zusätzlichen, modernen Wohnraum schafft und Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Insgesamt stehen Ihnen drei moderne Bäder zur Verfügung. Ein separater Waschbereich mit zusätzlichem WC, ein weiterer großzügig ausgebauter Raum sowie der direkte Zugang zur Garage auf der untersten Ebene runden das vielseitige Raumangebot ab.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Das Grundstück liegt attraktiv am Hang, während die großzügige Gartenfläche hinter dem Haus Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Ein Zuhause für alle, die großzügig, modern und gleichzeitig naturnah wohnen möchten – und dabei die Nähe zu Baden-Baden nicht missen wollen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird eine großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter im beliebten Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg. Das Haus wurde 2025/2026 umfassend ausgebaut, kernsaniert und modernisiert und bietet viel Platz für Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen.
Immobilien-ID: 26082 (bitte bei Anfragen angeben).
🏡 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Auf ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über drei Ebenen. Bis zu 5 Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, eine zentral gelegene Küche sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten viel Platz für die ganze Familie.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen die umfassende Kernsanierung 2025/2026, das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube, drei moderne Bäder, der Balkon, die Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der direkte Zugang zur Garage. Die flexible Raumaufteilung schafft zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste.
👨👩👧👦 Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Durch bis zu fünf Schlafzimmer und die großzügige Raumaufteilung finden auch Homeoffice-Nutzer, Familien mit mehreren Kindern oder Menschen mit Wunsch nach zusätzlichen Rückzugsbereichen sehr gute Voraussetzungen vor.
🛁 Wie sind die Badezimmer ausgestattet?
Insgesamt stehen 3 moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus besonders viel Komfort für Familien und sorgt auch bei mehreren Bewohnern für eine angenehme Alltagstauglichkeit.
🌳 Wie gestaltet sich der Außenbereich?
Das ca. 339 m² große Grundstück liegt attraktiv am Hang und bietet hinter dem Haus eine großzügige Gartenfläche. Die Terrasse mit direktem Zugang von der Küche sowie der Balkon schaffen schöne Außenbereiche für entspannte Stunden, Familienzeit und geselliges Beisammensein.
🚗 Welche Stellplätze und Nebenflächen gibt es?
Zur Immobilie gehören insgesamt 2 Stellplätze, darunter eine Garage. Der direkte Zugang zur Garage sowie weitere praktische Bereiche im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
🔨 Welche Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt?
Die Immobilie wurde im Jahr 2025/2026 umfassend ausgebaut, kernsaniert und modernisiert. Besonders das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube schafft zusätzlichen modernen Wohnraum und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
💰 Welche Kosten fallen zusätzlich an?
Die monatlichen Nebenkosten betragen 320,00 €. Die Kaution beträgt 6.000,00 €.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem beliebten Höhenstadtteil von Baden-Baden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Baden-Baden zu einem besonders angenehmen Wohnumfeld.
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Umgebung & Mikrolage
Umgebung rund um Ebersteinburg
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