Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Ebersteinburg!
- Immobilien-ID: 26060
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Postleitzahl: 76530
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Stadtteil / Ortsteil: Ebersteinburg
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksgröße: 359 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Balkon: 1
- Terrassen: 1
- Lage: im Ortskern
- San.- und Renovierungsmaßnahmen: Modernisierung in 2025 – 2026
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 186,30 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 3
- Baujahr: 1932
- Anbau: Anbau erfolgte im Jahr 1960
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
Besonderheiten
- Ausbaupotenzial vorhanden
- Baden-Baden Nähe
- Balkon mit Weitblick
- Dachterrasse geplant
- Drei Wohneinheiten
- Gartenhaus ausgebaut
- Kernsaniert 2025/2026
- Mehrgenerationenhaus möglich
- Naturnahe Wohnlage
- Renditestarke Kapitalanlage
- Solarunterstützung vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Traumhafter Ausblick
Details
Mehrfamilienhaus
Im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem der begehrtesten Höhenstadtteile Baden-Badens, präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen
Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde im Jahr 2025 aufwendig saniert, modernisiert und hochwertig ausgebaut.
Das Gebäude umfasst nach dem aktuellen Nutzungskonzept drei separate Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen erstrecken. Jede Etage verfügt über ein modernes Tageslichtbad und bietet damit
ein hohes Maß an Wohnqualität. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut und durch eine Gaube erweitert, wodurch zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem eigenen Badezimmer entstanden ist. Die unterste Etage dient der gemeinschaftlichen Nutzung und beherbergt eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerbereich.
Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten auf der unteren Ebene sowie ein Balkon mit schönem Gartenblick auf der mittleren Ebene schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Insbesondere
das Nebengebäude, welches ausgebaut wurde, stellt ein besonderes Extra zur gemeinschaftlichen Nutzung dar. Auf dem Dach soll eine Dachterrasse entstehen – das Geländer und die Treppe werden in Kürze eingebaut.
Derzeit sind vier von den fünf Zimmern jeweils an Einzelpersonen vermietet. Die Küchen und Bäder im Erd- und Obergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt, während das ausgebaute Dachgeschoss über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 30.000 Euro und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen ohne Umbaumaßnahmen als eigenständige Wohnungen zu nutzen. Vor der Kernsanierung wurde das Haus vom damaligen Eigentümer als Einfamilienhaus bewohnt, sodass auch eine Rückführung zu dieser Nutzungsart grundsätzlich denkbar ist.
Ein Haus, viele Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Baden-Baden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus im beliebten Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg. Die Immobilie wurde in den Jahren 2025 bis 2026 umfassend modernisiert, saniert und hochwertig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Immobilien-ID: 26060 (bitte bei Anfragen angeben).
🏢 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer und aktuell 3 separate Wohneinheiten. Jede Etage bietet ein modernes Tageslichtbad, wodurch eine flexible Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder gegebenenfalls auch als großzügiges Einfamilienhaus denkbar ist.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen die Kernsanierung 2025/2026, das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube, drei moderne Bäder, ein Balkon mit Gartenblick, eine Terrasse sowie das ausgebaute Nebengebäude. Zusätzlich ist eine Dachterrasse auf dem Nebengebäude geplant.
💰 Warum eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage?
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet durch ihre drei Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die gefragte Lage im Raum Baden-Baden attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auch die laufende Modernisierung und der gepflegte Zustand unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
🔨 Welche Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt?
Das Haus wurde in den Jahren 2025 bis 2026 kernsaniert, modernisiert und hochwertig ausgebaut. Im Zuge der Maßnahmen wurde unter anderem das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut und durch eine Gaube erweitert. Zudem sorgt die vorhandene Solarunterstützung für zusätzliche technische Attraktivität.
🌳 Welche Außenbereiche stehen zur Verfügung?
Das ca. 359 m² große Grundstück bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, einen Balkon mit schönem Gartenblick sowie ein ausgebautes Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auf dem Dach des Nebengebäudes soll zusätzlich eine Dachterrasse entstehen.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem der begehrten Höhenstadtteile von Baden-Baden. Die naturnahe Wohnlage, der traumhafte Ausblick und die Nähe zu Baden-Baden verbinden hohe Wohnqualität mit attraktiver Vermietbarkeit.
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