Großzügiges Familienwohnen in Ebersteinburg – kernsaniert, modernisiert und ausgebaut!
- Immobilien-ID: 26058
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Postleitzahl: 76530
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Stadtteil / Ortsteil: Ebersteinburg
- Wohnfläche: 179 m²
- Grundstücksgröße: 339 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Gäste- WC: 1
- Balkon: 1
- Terrassen: 1
- Lage: im Ortskern
- San.- und Renovierungsmaßnahmen: Modernisierung in 2025 – 2026
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 199,60 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 1
- Baujahr: 1950
- Anbau: 1954 und 1988
- Stellplätze: 2
- Garage: 1
- Käuferprovision: 3,57 %
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besonderheiten
- Drei Tageslichtbäder
- Erstbezug nach Sanierung
- Familienparadies pur
- Fünf Schlafzimmer
- Großzügiger Garten
- Großzügiges Raumangebot
- Naturnahe Wohnlage
- Neu ausgebautes Dachgeschoss
- Traumhafter Ausblick
- Traumhafter Gartenblick
- Viel Wohnfläche
Details
Ebersteinburg
Im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem der beliebtesten Höhenstadtteile von
Baden-Baden, erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde im
Jahr 2025 umfassend saniert, modernisiert und erweitert und präsentiert sich heute in
einem zeitgemäßen und modernen Zustand.
Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer
flexiblen Raumaufteilung. Je nach individuellem Bedarf stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist die zentral gelegene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube, das zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verfügt das Haus über drei moderne Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen
separaten Waschbereich mit WC im Erdgeschoss, einen weiteren großzügig
ausgebauten Raum sowie den direkten Zugang zur Garage.
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage. Hinter dem Haus lädt eine
gepflegte und großzügige Gartenfläche zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler und naturnaher Lage zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird eine großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter im beliebten Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg. Die Immobilie wurde in den Jahren 2025 bis 2026 umfassend kernsaniert, modernisiert und erweitert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung.
Immobilien-ID: 26058 (bitte bei Anfragen angeben).
🏡 Wie ist das Haus aufgeteilt?
Auf rund 179 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Besonders hervorzuheben sind das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube, die moderne Ausstattung nach umfangreicher Sanierung, die drei Tageslichtbäder sowie die großzügige Wohnfläche. Balkon, Terrasse und Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
🌳 Wie gestaltet sich der Außenbereich?
Das ca. 339 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Gartenfläche in attraktiver Hanglage. Die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie der Balkon schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. Zusätzlich stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
👨👩👧👦 Für wen eignet sich das Haus?
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Dank der flexiblen Raumaufteilung, bis zu fünf Schlafzimmern, drei Bädern und viel Wohnfläche finden auch Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenhaushalte attraktive Voraussetzungen vor.
🔨 Welche Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt?
Das Haus wurde in den Jahren 2025 bis 2026 umfassend modernisiert, saniert und erweitert. Besonders das neu ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und macht die Immobilie zu einem attraktiven Erstbezug nach Sanierung.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem beliebten Höhenstadtteil von Baden-Baden. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an Baden-Baden verbinden hohe Lebensqualität mit attraktiver Infrastruktur.
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