Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Raumaufteilung in ruhiger Lage von Sandweier!
- Immobilien-ID: 26049
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Eigentumswohnung , Zu verkaufen
- Objektart: Eigentumswohnung
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Postleitzahl: 76532
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Stadtteil / Ortsteil: Sandweier
- Wohnfläche: 94 m²
- Grundstücksgröße: 746 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste- WC: 1
- Balkon: 1
- Keller: 1
- Lage: ruhige Wohnlage
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 159,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr: 1976
- Garage: 1 Doppelgarage
Besonderheiten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bezugsfrei – sofort verfügbar
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Einbauküche vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Gemeinschaftsgarten
- Gepflegter Gesamtzustand
- Großer Kellerraum
- Großzügiger Balkon mit Markise
- Gute Anbindung nach Baden-Baden und Rastatt
- Separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Details
Sandweier
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre
gelungene Raumaufteilung, den guten Zustand sowie die ruhige Wohnlage im
beliebten Baden-Badener Stadtteil Sandweier.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige im
Homeoffice. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche
Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Besonderen Komfort bietet die im Haus integrierte Doppelgarage im Untergeschoss
mit direktem Zugang zum Gebäude.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit viel zusätzlichem
Stauraum.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, steht leer und kann
ab sofort bezogen werden.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der
Innenstadt von Baden-Baden und von Rastatt sowie der umliegenden Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
und können bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreicht werden.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Haus und in der Wohnung durchgeführt.
- 2020: Neues WC und Waschbecken im Gäste-WC
- 2019: Treppenhausanstrich, moderne Beleuchtung, Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- 2018: Zugangsweg zum Haus modernisiert
- 2017: 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, elektrisches Garagentor und Markise
- 2015: Badezimmer kernsaniert, Heizkörper teilweise erneuert, Flurboden erneuert
- 2009–2016: Weitere Maßnahmen u. a. an Heizung, Dach und Eingangsbereich
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird eine bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Sandweier.
Immobilien-ID: 26049 (bitte bei Anfragen angeben).
📐 Wie groß ist die Wohnung?
Die Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche mit insgesamt
4 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
🌞 Welche Außenbereiche stehen zur Verfügung?
Ein großzügiger Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
🛁 Wie ist die Ausstattung des Badezimmers?
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
🚗 Welche Stellmöglichkeiten gibt es?
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
Zusätzlich bietet der große Kellerraum weiteren Stauraum.
✨ Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die 3-fach-verglasten Fenster,
elektrische Rollläden, ein elektrisches Garagentor, die Markise sowie die Kernsanierung
des Badezimmers. Darüber hinaus wurden regelmäßig weitere Modernisierungen am Gebäude vorgenommen.
🏠 Ist die Wohnung sofort verfügbar?
Ja, die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach dem Kauf kurzfristig übernommen werden.
Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit zeitnahem Einzugswunsch.
📍 Wie ist die Lage in Baden-Baden-Sandweier?
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Sandweier.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Baden-Baden, Rastatt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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