Investmentchance: 6 Einheiten, 2 Häuser, 1 starke Kapitalanlage
- Immobilien-ID: 26040
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus , zwei 3-Familienhäuser auf einem Flurstück
- Postleitzahl: 76532
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Stadtteil / Ortsteil: Oos
- Wohnfläche: 469 m²
- Grundstücksgröße: 556 m²
- Zimmer: 20
- Schlafzimmer: 13
- Badezimmer: 8
- Balkon: 5
- Keller: JA
- Terrassen: 1
- Lage: zentrale Wohnlage
- Energieträger: Gas , Gas-Hybrid
- Energieverbrauch (linkes Haus): 189 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch (rechtes Haus): 201 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 6
- Baujahr Haus links: 1927
- Baujahr Haus rechts: 1984
- Stellplätze: 7
- Garage: 3
- Käuferprovision: 2,68 %
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besonderheiten
- Abstellraum hinter einer Garage für Gartengeräte
- beide Gebäude sind voll unterkellert
- eine Wohneinheit verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang
- eine Wohneinheit verfügt über zwei Balkone
- Etagenheizungen im rechten Haus
- Gas-Etagenheizungen im rechten Haus
- Gas-Hybrid-Wärmepumpe im linken Haus
- Holztüren
- jede Wohnung verfügt über mindestens ein Badezimmer als Tageslichtbad
- Kellerboden ist gefliest
- Kunststofffenster und Holzfester mit 2-facher Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Laminat
- Massivbauweise
- Rauchmelder
- Sicherheitstüren mit Glaselementen
- Türsprechanlage
- Waschräume
- Werkstatt
- Zentralheizung im linken Haus
- zwei Wohneinheiten sind mit einem Balkon ausgestattet
Details
Investmentchance
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienensemble bestehend aus zwei Häusern unterschiedlicher
Baujahre, die sich gemeinsam auf einem Flurstück befinden. Beide Gebäude umfassen jeweils drei
Wohneinheiten mit variierenden Größen und durchdachten Grundrissen, wodurch eine attraktive
Mischung für unterschiedliche Mieterstrukturen geboten wird.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche
Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuelle, marktgerechte Mieteinnahmen. Besonders
hervorzuheben ist, dass der Ersteigentümer bis vor Kurzem selbst eine der Wohnungen bewohnt hat,
was sich in der sorgfältigen Pflege und dem guten Gesamtzustand des Anwesens widerspiegelt.
Für Investoren besonders interessant: Es liegt bereits eine Teilungserklärung vor, sodass die einzelnen
Wohnungen in separaten Grundbüchern geführt werden. Dies ermöglicht eine flexible Verwertung,
beispielsweise durch Einzelverkauf der Einheiten.
Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die
Außenanlagen sind ansprechend gestaltet: Einer der Wohnungen ist eine schöne Gartenfläche zur
exklusiven Nutzung zugeordnet.
Auch die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst:
Einem Haus ist eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor zugeordnet, während das zweite
Haus über eine Einzelgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz verfügt.
Die Lage in Baden-Baden, im Ortsteil Oos, überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zum
Bahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer
Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in attraktiver Lage.
Es gibt viel zu sehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein Mehrfamilienensemble bestehend aus zwei 3-Familienhäusern
auf einem gemeinsamen Flurstück in Baden-Baden-Oos.
Immobilien-ID: 26040 (bitte bei Anfragen angeben).
📐 Wie groß ist das Immobilienensemble?
Das Ensemble umfasst ca. 469 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca.
556 m² und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit variierenden
Größen und Grundrissen.
🏢 Wie sind die beiden Häuser aufgebaut?
Das Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten.
Das linke Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927, das rechte Haus im Jahr
1984 errichtet.
💼 Ist das Objekt vermietet?
Ja, sämtliche Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen
marktgerechte Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger,
die eine stabile und breit aufgestellte Vermietung suchen.
📄 Gibt es eine Teilungserklärung?
Ja, für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor.
Die einzelnen Wohnungen werden in separaten Grundbüchern geführt, wodurch auch eine
spätere Einzelverwertung der Wohneinheiten möglich ist.
🏠 In welchem Zustand befindet sich das Anwesen?
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Der Ersteigentümer bewohnte bis vor Kurzem selbst eine der Wohnungen, was sich im sorgfältigen
Umgang mit der Immobilie widerspiegelt.
🌞 Welche Außenbereiche gehören zum Objekt?
Mehrere Wohneinheiten verfügen über Balkone, eine Einheit besitzt eine
Terrasse mit Gartenzugang. Einer Wohnung ist zudem eine schöne Gartenfläche
zur exklusiven Nutzung zugeordnet.
🚗 Welche Stellplätze sind vorhanden?
Insgesamt stehen 7 Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung.
Die Stellplatzsituation ist damit für Mieter und Eigentümer besonders komfortabel gelöst.
🔧 Welche Keller- und Nebenflächen gibt es?
Beide Gebäude sind voll unterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und
Abstellflächen. Vorhanden sind unter anderem Waschräume, eine Werkstatt sowie ein
Abstellraum für Gartengeräte.
🔥 Wie werden die Häuser beheizt?
Das linke Haus wird über eine Gas-Hybrid-Wärmepumpe mit Zentralheizung
versorgt. Im rechten Haus befinden sich Gas-Etagenheizungen.
📍 Wie ist die Lage in Baden-Baden-Oos?
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Baden-Baden-Oos.
Die Nähe zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln
sorgt für eine sehr gute Infrastruktur und attraktive Vermietbarkeit.
📈 Warum ist dieses Objekt für Kapitalanleger interessant?
Die Kombination aus 6 vermieteten Einheiten, solider Mieterstruktur,
vorhandener Teilungserklärung, mehreren Stellplätzen und zentraler Lage macht dieses
Ensemble zu einer starken Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss – Haus links
Grundriss Obergeschoss – Haus links
Grundriss Dachgeschoss – Haus links
Grundriss Untergeschoss – Haus links
Grundriss Erdgeschoss – Haus rechts
Grundriss Obergeschoss – Haus rechts
Grundriss Dachgeschoss – Haus rechts
Grundriss Untergeschoss – Haus rechts
Energieeffizienzklasse
Finanzierung
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