2 Häuser in Ebersteinburg – kernsaniert, modernisiert und ausgebaut!
- Immobilien-ID: 26037
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Einfamilienhaus , Mehrfamilienhaus
- Postleitzahl: 76530
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Stadtteil / Ortsteil: Ebersteinburg
- Wohnfläche: 320 m²
- Grundstücksgröße: ca. 697 m²
- Zimmer: 12
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 6
- Gäste- WC: 1
- Balkon: 2
- Keller: JA
- Terrassen: 2
- Lage: im Ortskern
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 186,3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch (rechte Haushälfte): 199,60 kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 4
- Baujahr linke Haushälfte: 1932
- Baujahr rechte Haushälfte: 1950
- Anbau linke Haushälfte: linke Haushälfte / Anbau erfolgte im Jahr 1960
- Anbau rechte Haushälfte: rechte Haushälfte / Anbauten erfolgten in den Jahren 1954 und 1988
- Stellplätze: 1 Garage + 1 Freiplatz vor der Garage
- Käuferprovision: 3,57 %
Besonderheiten
- Einbauküche
- Fliesen
- Garten in Hanglage
- Gartenhaus mit einer Terrasse
- Holztreppen
- Kellerräume
- Laminat
- Massivbauweise
- Sicherheitstüren
- Solar zur Warmwasserunterstützung
- Tageslichtbäder
- traumhafter Aussicht und Weitblick
- Türsprechanlagen
- Waschraum
- Zentralheizung
Details
2 Häuser in Ebersteinburg
Im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem begehrten Höhenstadtteil von Baden-Baden,
präsentiert sich dieses außergewöhnliche Doppelhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die
Immobilie vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und wurde im Jahr 2025
umfassend saniert, modernisiert und hochwertig ausgebaut.
Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften, die sowohl gemeinsam als auch
getrennt genutzt werden können.
Haushälfte links (Baujahr 1930):
Diese Seite umfasst drei separate Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Jede Ebene verfügt über ein
eigenes Tageslichtbad, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Dachgeschoss wurde neu
ausgebaut und mit einer Gaube versehen, wodurch zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum entstanden
ist. Eine Terrasse mit Gartenzugang auf der unteren Wohnebene und ein Balkon mit Gartenblick auf der
mittleren Wohnebene laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Haushälfte durch eine
gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinsamen Kellerbereich.
Haushälfte rechts (Baujahr 1950):
Die zweite Haushälfte bietet eine großzügige Wohneinheit über drei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung.
Insgesamt stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Herzstück ist die zentral gelegene Küche
sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang
schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls
neu ausgebaut und mit einer großen Gaube erweitert. Insgesamt stehen drei moderne Bäder zur
Verfügung, ergänzt durch einen separaten Waschbereich mit WC im Erdgeschoss. Ein zusätzlich
ausgebauter, großzügiger Raum sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Raumangebot ab.
Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch eine attraktive Hanglage mit großzügiger Gartenfläche. Ein massiv
gebautes Gartenhaus mit Dachterrasse bietet einen ganz besonderen Rückzugsort – hier genießen Sie
eine atemberaubende Weitsicht bis nach Frankreich.
Ein tolles Angebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrfamilienhaus,
Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus (wie zuletzt genutzt) – sowohl zur Eigennutzung als auch
als attraktive Kapitalanlage.
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein exklusives Doppelhaus im begehrten Höhenstadtteil
Baden-Baden Ebersteinburg. Die Immobilie vereint historischen Charme
mit modernem Wohnkomfort und umfasst vier hochwertig ausgebaute Wohneinheiten.
Immobilien-ID: 26037 (bitte bei Anfragen angeben).
📐 Wie groß ist die Immobilie?
Die Immobilie bietet ca. 320 m² Wohnfläche auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 697 m² und umfasst insgesamt
12 Zimmer – ideal für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
🏡 Was macht diese Immobilie besonders?
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert, modernisiert und ausgebaut
und verbindet stilvolle Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Raumkonzepte,
lichtdurchflutete Bereiche und hochwertige Details schaffen ein exklusives Wohnambiente.
🌄 Welche Außenbereiche und Ausblicke bietet das Objekt?
Mehrere Terrassen und Balkone eröffnen beeindruckende Blickachsen
in die umliegende Berglandschaft. Das Highlight ist das Gartenhaus mit Dachterrasse,
das eine atemberaubende Weitsicht bis nach Frankreich bietet – ein Rückzugsort
mit besonderem Flair.
🏠 Wie flexibel ist die Nutzung der Immobilie?
Die beiden Haushälften können sowohl gemeinsam als großzügiges Anwesen
als auch separat genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie
ideal als Mehrgenerationenhaus, exklusive Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermietung.
💎 Für wen eignet sich dieses Objekt besonders?
Dieses Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer sowie
Investoren mit Blick für außergewöhnliche Immobilien.
Die Kombination aus Lage, Größe und Ausblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit
im Raum Baden-Baden.
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Grundriss
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss – 1. Obergeschoss
Grundriss – 2. Obergeschoss
Grundriss – Dachgeschoss
Energieeffizienzklasse
Finanzierung
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