Palais Faber: Attraktive Wohnperspektive in repräsentativem Umfeld
- Immobilien-ID: 26004
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Eigentumswohnung , Zu verkaufen
- Objektart: Eigentumswohnung
- Objekttyp: aktuell Büro
- Postleitzahl: 76530
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Wohnfläche: 132,74 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste- WC: 1
- Keller: JA
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: es besteht keine Pflicht / Denkmalschutz kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
- Wohneinheiten: 2
- Baujahr: 1866
- Stellplätze: 2
- Umgebaut & Teilsaniert: 2011
- Käuferprovision: 3,57 %
Besonderheiten
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Anschluss für einen Holz-Ofen ist vorhanden
- Ethanol-Kamin (aktuell verkleidet)
- freistehender Badewanne
- Gas- Zentralheizung
- Granit
- historische Türen
- hochwertiges Badezimmer
- Kellerraum
- Parkett
- Teeküche in Einheit 1
Details
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie, die sich in einem
denkmalgeschützten Gebäude befindet und aus zwei Einheiten mit eigenen
Eingängen besteht.
Aktuell sind beide Einheiten durch eine Trennwand getrennt. Eine Einheit ist als
Büro vermietet, die andere steht leer. In der Vergangenheit wurden beide
Einheiten als eine großzügige Stadt-Wohnung genutzt und bewohnt.
Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Ebenen im Erd- und Untergeschoss, wobei
sich der größere Teil im Erdgeschoss befindet. Die Räumlichkeiten überzeugen
insbesondere durch Ihre Helligkeit und durch die schöne Raumaufteilung. Sie
sind hochwertig und geschmackvoll gestaltet und wurden zuletzt im Jahr 2011
kernsaniert – im Laufe der darauffolgenden Jahre wurde die Immobilie immer
wieder modernisiert.
Die beiden dazugehörigen Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Anspruchsvolles Wohnen in moderner Architektur – diese Immobilie erfüllt
höchste Ansprüche an Qualität und Stil.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir informieren Sie gerne
über alle Einzelheiten.
🏛️ Was macht das Palais Faber so besonders?
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im denkmalgeschützten
Palais Faber in Baden-Baden (Baujahr 1866).
Historische Architektur, repräsentatives Ambiente und stilvolle Details
schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in bester Lage.
Immobilien-ID: 26004
📐 Wie präsentiert sich die Wohnfläche?
Auf ca. 132,74 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept
über Erd- und Untergeschoss.
Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer,
ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die großzügige Struktur ermöglicht sowohl Wohn- als auch repräsentative Büronutzung.
🏗️ Welche architektonischen Details zeichnen das Objekt aus?
Historische Türen, Granit- und Parkettböden,
2-fach verglaste Holzfenster sowie stilvolle Raumhöhen
unterstreichen den Altbaucharakter.
2011 wurde die Immobilie kernsaniert
und anschließend kontinuierlich modernisiert –
eine gelungene Symbiose aus Historie und Moderne.
🔥 Welche Ausstattungsmerkmale setzen Akzente?
Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne,
Anschluss für einen Holzofen,
Ethanol-Kamin (derzeit verkleidet),
Gas-Zentralheizung sowie eine Teeküche in Einheit 1.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Stil.
🔄 Welche Nutzungsmöglichkeiten bestehen?
Die Immobilie besteht aus zwei Einheiten mit separaten Eingängen.
Aktuell ist eine Einheit als Büro vermietet,
die zweite steht leer.
In der Vergangenheit wurden beide Bereiche
als großzügige Stadtwohnung genutzt.
Flexible Konzepte für Eigennutzer oder Kapitalanleger sind realisierbar.
🚗 Welche zusätzlichen Mehrwerte bietet das Objekt?
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Kellerraum
erhöhen den Komfort deutlich – insbesondere in zentraler Lage von Baden-Baden.
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
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Grundriss
Grundriss – obere Ebene
Grundriss – untere Ebene
Energieeffizienzklasse
Für diese Immobilie liegt aktuell kein Energieverbrauchswert vor.
Finanzierung
Finanzierung mit unserem Partner Zinsfabrik
Gemeinsam mit Zinsfabrik bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Wählen Sie den passenden Bereich und berechnen Sie Ihre Möglichkeiten direkt online.
