Moderne Gewerbeimmobilie mit ca. 9.822 m² Nutzfläche auf drei Ebenen!
- Immobilien-ID: 25038
- Kaltmiete (netto): 5.20 € / m²
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Gewerbe , Gewerbeobjekt zu vermieten
- Postleitzahl: 76532
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Grundstücksgröße: ca. 8292 m²
- Stadtteil / Ortsteil: Oos
- Objektart: Halle/Lager/Produktion
- Objekttyp: Lager mit Freifläche
- Lage: im Industriegebiet
- Büroanzahl : 8
- Gäste- WC: 2
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1964
- Anbau: 2013
- Stellplätze: im Hof
- Lagerfläche: ca. 9822 m²
- Gewerbeeinheiten: 1 – 3 / teilbar nach Etagen
- Kaution: 3 MM €
- Provision (Gewerbe): 3,57 inkl. MwSt
Besonderheiten
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- freier Stellplatz
- Gas- Zentralheizung
- Gepflegt
- Lastenaufzug
Details
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten
Industriegebiet Baden-Baden Oos. Das Objekt bietet insgesamt ca. 9.822 m² Gewerbefläche
und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung, moderne Ausstattung und eine
verkehrsgünstige Lage.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist ideal als Lager-, Produktions- oder
Logistikstandort geeignet. Zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss und weitere Büroräume 1.
Obergeschoss bieten Raum für Verwaltungs- und Organisationsaufgaben. Im Erdgeschoss
stehen darüber hinaus ein Sanitärbereich, eine Gemeinschaftsküche sowie ein Pausenraum zur
Verfügung – optimal für den täglichen Betrieb und das Wohl der Mitarbeiter.
Ein besonderes Highlight ist der große Industrieaufzug, der den Transport schwerer Lasten zwischen den Ebenen effizient und sicher ermöglicht. Der großzügige Hofbereich bietet
ausreichend Rangier- und Stellfläche für LKWs und PKWs, was eine problemlose Anlieferung
und Logistik garantiert.
Die technische Ausstattung der Immobilie befindet sich auf dem neuesten Stand. Eine
leistungsfähige Heizungsanlage sowie eine moderne Raumlufttechnik sorgen ganzjährig für ein
angenehmes und sicheres Arbeitsklima.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale
und repräsentative Fläche in einer etablierten Gewerbelage suchen.
Hinweis: Jede Etage kann bei Bedarf einzeln angemietet werden. In diesem Fall wäre das
Erdgeschoss mit Büro- und Nebenflächen auch für administrative Zwecke geeignet, während
das 1. und 2. Obergeschoss ausschließlich als Lagerflächen genutzt werden könnten.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Wärme: 52,2 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Strom: 8,3 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 06.08.2033
Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder für einen Besichtigungstermin vor Ort!
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