Historisches Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial!
- Immobilien-ID: 26089
- Angebotspreis: Preis auf Anfrage
- Angebotsart: Bestandsimmobilie , Haus , Zu verkaufen
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Postleitzahl: 76530
- Stadt (Landkreis): Baden-Baden
- Wohnfläche: 197,50 m²
- Grundstücksgröße: 109 m²
- Zimmer: 9
- Keller: voll unterkellert
- Lage: im Zentrum
- Wohneinheiten: aktuell 3 / Planung von 6 Apartments liegt vor
- Baujahr: 17. Jahundert
- Käuferprovision: 3,57 %
Besonderheiten
- Kellerraum - voll unterkellert
- Rohbau
Details
🏷️ Um welche Immobilie handelt es sich?
Angeboten wird ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Baden-Baden. Das historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit eine außergewöhnliche Grundlage für eine umfassende Kernsanierung und individuelle Neugestaltung.
Immobilien-ID: 26089 (bitte bei Anfragen angeben).
🏛️ Was macht die Immobilie besonders?
Die Immobilie vereint historische Bausubstanz, denkmalgeschützten Charakter und großes Entwicklungspotenzial. Die historische Fassade und die zentrale Lage schaffen eine seltene Grundlage für ein besonderes Wohn- oder Geschäftshaus mit individuellem Konzept.
📐 Welche Flächen und Eckdaten bietet das Gebäude?
Das Gebäude verfügt über ca. 197,50 m² Wohnfläche auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen derzeit 9 Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
🌟 Was sind die Highlights der Immobilie?
Zu den Highlights zählen der Denkmalschutz, die historische Fassade, die vollständige Entkernung, die zentrale Lage in Baden-Baden, der voll unterkellerte Zustand sowie die vorhandene Planung für mehrere Apartments. Dadurch eröffnet sich ein spannendes Potenzial für Projektentwickler, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vision.
🔨 Welches Entwicklungspotenzial besteht?
Aktuell liegt eine Planung für vier Wohnetagen mit insgesamt sechs Apartments vor. Alternativ sind auch andere Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise ein großzügiges Stadthaus, exklusive Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
💼 Für wen eignet sich die Immobilie?
Die Immobilie eignet sich besonders für Projektentwickler, Kapitalanleger, Eigennutzer oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Wer ein besonderes Objekt mit Geschichte sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Baden-Baden.
🏗️ Wie ist der aktuelle Zustand?
Das Gebäude befindet sich aktuell im entkernten Rohbauzustand. Dadurch können zukünftige Eigentümer die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen und passend zum gewünschten Nutzungskonzept neu entwickeln.
⚡ Liegt ein Energieausweis vor?
Für diese Immobilie liegt aktuell kein Energieverbrauchswert vor. Aufgrund des denkmalgeschützten Charakters und des aktuellen Rohbauzustands ist die energetische Bewertung im Rahmen der weiteren Sanierungsplanung individuell zu betrachten.
📍 Wie ist die Lage der Immobilie?
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Baden-Baden. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten und macht das Objekt besonders interessant für wohnwirtschaftliche oder gemischt genutzte Konzepte.
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